Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Grafrath - Landkreis Fürstenfeldbruck

 

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1999 bis 2005 im Auftrag des heutigen Eigentümers erbaut. Aus privaten Gründen wurde das Objekt jedoch nie bewohnt, was zum sehr guten Zustand der Immobilie beiträgt. Im gesamten Objekt wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden Granit-, Kork-und Laminatböden verbaut sowie einige Fenster mit elektrischen Jalousien versehen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrassenzugang, Essmöglichkeit und Wohnzimmer bietet die Möglichkeit zur Nutzung als gesellschaftlicher Mittelpunkt. Der im Wohnbereich vorhandene Kachelofen und Wintergarten erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Essmöglichkeiten bieten sich im Wohnbereich sowie der Küche. Der Garten mit Terrasse kann über den Wohnbereich als auch die Küche betreten werden. Im Dachgeschoss befinden sich Kinder- und Schlafzimmer, Bad+WC mit Wanne und Tageslicht sowie ein Arbeits-und Wohnzimmer, welches durch seine großzügige Fensterfront in Richtung Südwesten ein besonderes Wohnambiente erzeugt. Die hochwertigen Kellerräume ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Untergeschosses.
Zur Immobilie gehört neben der Garage im Eingangsbereich ein weiterer Stellplatz, welcher direkt am Garten gelegen ist.

 

Ausstattung

• 4 Zimmer, teilweise mit Fußbodenheizung
• zusätzlicher Raum über Garage, vom Kinderzimmer aus zugänglich
• Galerie mit zusätzlichem Raum im Dachspitz
• Terrasse
• 2 Balkone
• hochwertiger Hobbyraum im Keller, beheizt
• Vorratskeller, Waschkeller, Heizungskeller
• Bad mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Geräten
• Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen 4 Zimmern
• Anschlussleitungen für Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Kachelofen
• Edelstahlgeländer
• teilweise elektrische Jalousien
• Granit-, Kork-und Laminatböden
• Garten
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• zusätzlicher PKW-Stellplatz

 

Lage und Umgebung

Die Doppelhaushälfte wurde im Ballungsraum München in Grafrath erbaut. Die Gemeinde Grafrath bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Anbindung an die Metropole München und das Verkehrsnetz des öffentlichen Personennahverkehrs der Landeshauptstadt. Mit Hilfe der öffentlichen Regionalbuslinien können die umliegenden Ortschaften und Gemeinden problemlos erreicht werden. Über die an Grafrath vorbeiführende Bundesstraße 471 können die Bundesautobahn 96 und 8, per PKW, direkt angefahren werden. Der Münchner Süden um das Fünfseenland mit den Seen Ammersee und Starnberger See sowie das bayerische Voralpenland bieten sich als Regionen zur Erholung und für Freizeitaktivitäten, von Grafrath aus, bestens an.
Die Gemeinde Grafrath zählt ca. 3.800 Einwohner und gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist dabei nur wenige Minuten von Grafrath entfernt. In der Metropolregion München gelegen, gehört der Landkreis sowie die gesamte Region zu den wirtschaftlich stärksten im bundesweiten Vergleich und kann mit hohen Zukunftschancen sowie einer allgemein hohen Lebensqualität aufwarten. Der Fluss Amper, welcher durch Grafrath fließt, trägt wie die landschaftlichen Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler zum positiven Erscheinungsbild der Gemeinde bei.

 

 

Hinweise zur Anzeige:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. 19 % ges. MwSt) wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Anzeige stellt eine Vorinformation dar. Alle in dieser Anzeige enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.