Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Hanggarten - verkauft -

Immenstadt - Landkreis Oberallgäu

 

  • Esszimmer
  • Flur
  • Kinderzimmer
  • Freisitz
  • Hanggarten
  • Blick auf Immenstadt und die Berge
 

 

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus, dessen Erdgeschoss zum Verkauf angeboten wird, wurde im 18. Jahrhundert in einer für die Gegend typischen Holzbauweise errichtet (kein Denkmalschutz !). Daher ist die Deckenhöhe der Räume überwiegend 2,25 Meter. Im Zeitraum von 1978 bis 1984 erfolgte eine grundlegende Sanierung, der Eingangsbereich ist 2005 behindertengerecht umgebaut worden. Die Heizung wurde kontinuierlich gewartet, der Heizkessel 2003 erneuert. Die Energiewerte für die Wohnung im Erdgeschoss liegen bei ca. 187 kWh/m² und weichen von der Werten des Gesamtgebäudes ab.

Der Wohnbereich umfasst ca. 90 m² und besteht aus 4,5 Zimmern. Ein Kinderzimmer sowie das Gäste-WC sind über einen eigenen Eingang vom Hausflur zu erreichen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Hanggarten mit Blick in die Berge, der in Terrassenbauweise angelegt ist, sowie ein gepflasterter Freisitz als Alleineigentum der EG-Wohnung. Die Ausrichtung ist Südwesten. Ebenso gehören die Garage sowie die Zufahrt ausschließlich zur Erdgeschosswohnung.

 

Ausstattung

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste WC
Schlafzimmer Eltern
2 Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne
Werkstatt
Kellerraum
Küchenmöbel mit Geräten
Freisitz
Hanggarten mit kleiner Hütte
Garage mit Pkw Stellplatz

 

Lage und Umgebung

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zentrumsnah in der Stadt Immenstadt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Immenstadt hat ca. 14.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und weiterführende Schulen vorhanden. Der Ort überzeugt auch durch ein vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Hausberge „Stuiben“ oder der „Mittagberg“ laden beispielsweise zu Wanderungen ein. Der „Großer Alpsee“ und der „kleine Alpsee“ bieten Badeplätze.

Über Bahn und Bus ist Immenstadt in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Mit dem Pkw gelangt man in die Stadt Kempten in ca. 20 Minuten, die Stadt Memmingen mit ihrem Flughafen ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

 

Immenstadt-Entfernungen-95622.png

 

 

Grundrisse

(Keller, Kinderzimmer 2, Werkstatt und Heizungskeller sind im Grundriss nicht zu sehen)

95622-immenstadt-Grundriss.png

Erdgeschoss

 

Hinweis zu den interaktiven 3D-Grundrissen: Auf manchen Geräten werden Bemaßungen angezeigt. Diese Angaben sind technisch bedingt und entsprechen nicht den tatsächlichen Maßen.

 

 

 

 

Hinweise zur Anzeige:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. 19 % ges. MwSt) wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Diese Anzeige stellt eine Vorinformation dar. Alle in dieser Anzeige enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.