Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Hanggarten - verkauft -
Immenstadt - Landkreis Oberallgäu
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, dessen Erdgeschoss zum Verkauf angeboten wird, wurde im 18. Jahrhundert in einer für die Gegend typischen Holzbauweise errichtet (kein Denkmalschutz !). Daher ist die Deckenhöhe der Räume überwiegend 2,25 Meter. Im Zeitraum von 1978 bis 1984 erfolgte eine grundlegende Sanierung, der Eingangsbereich ist 2005 behindertengerecht umgebaut worden. Die Heizung wurde kontinuierlich gewartet, der Heizkessel 2003 erneuert. Die Energiewerte für die Wohnung im Erdgeschoss liegen bei ca. 187 kWh/m² und weichen von der Werten des Gesamtgebäudes ab.
Der Wohnbereich umfasst ca. 90 m² und besteht aus 4,5 Zimmern. Ein Kinderzimmer sowie das Gäste-WC sind über einen eigenen Eingang vom Hausflur zu erreichen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Hanggarten mit Blick in die Berge, der in Terrassenbauweise angelegt ist, sowie ein gepflasterter Freisitz als Alleineigentum der EG-Wohnung. Die Ausrichtung ist Südwesten. Ebenso gehören die Garage sowie die Zufahrt ausschließlich zur Erdgeschosswohnung.
Ausstattung
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Gäste WC
• Schlafzimmer Eltern
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Werkstatt
• Kellerraum
• Küchenmöbel mit Geräten
• Freisitz
• Hanggarten mit kleiner Hütte
• Garage mit Pkw Stellplatz
Lage und Umgebung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zentrumsnah in der Stadt Immenstadt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Immenstadt hat ca. 14.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und weiterführende Schulen vorhanden. Der Ort überzeugt auch durch ein vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Hausberge „Stuiben“ oder der „Mittagberg“ laden beispielsweise zu Wanderungen ein. Der „Großer Alpsee“ und der „kleine Alpsee“ bieten Badeplätze.
Über Bahn und Bus ist Immenstadt in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Mit dem Pkw gelangt man in die Stadt Kempten in ca. 20 Minuten, die Stadt Memmingen mit ihrem Flughafen ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Grundrisse
(Keller, Kinderzimmer 2, Werkstatt und Heizungskeller sind im Grundriss nicht zu sehen)
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Erdgeschoss
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Hinweis zu den interaktiven 3D-Grundrissen: Auf manchen Geräten werden Bemaßungen angezeigt. Diese Angaben sind technisch bedingt und entsprechen nicht den tatsächlichen Maßen.