Die Stadt München erstreckt sich über eine Fläche von 310 Km². Im Durchschnitt nimmt dabei jeder Münchner Stadtteil circa 12,42 Km² der Gesamtfläche Münchens ein. Damit ist München betreffend der Fläche, die größte Stadt Bayerns, allerdings nicht deutschlandweit. Im ganzen Bundesgebiet ist München "nur" die sechstgrößte Großstadt, was die Fläche betrifft und die 16. größte unter Berücksichtigung von Städten unter 100.000 Einwohnern. Zu den flächenmäßig größeren Großstädten gehören Berlin, Hamburg, Köln, Dresden und Bremen. So ist München was Einwohner betrifft, die drittgrößte Stadt Deutschlands, im Bezug auf die Fläche, die sechstgrößte. Die Karte zeigt das Stadtgebiet Münchens und die Größe der Stadtteile (Stadtbezirke) in Hinsicht auf die Fläche in Km²:
(Bild: Farbliche Unterteilung von hell (flächenmäßig in Km² kleinerer Stadtteil) bis dunkel (flächenmäßig in Km² größerer Stadtteil) der Stadt München.)
Die größte Fläche Münchens ist bebaut, gehört zum Beispiel durch Gärten als "zugehörige Freifläche" zu Gebäuden oder ist noch ohne Verwendung. Für Wohnimmobilien wird dabei eine Fläche von knapp 88 Km² verwendet. Die für Wohnimmobilien verwendete Fläche wird sich aufgrund der hohen Attraktivität Münchens und einer damit verbundenen steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien in Zukunft vergrößern. Zu den weiter verbreiteten Bodennutzungsarten gehört die Landwirtschaft, das Verkehrsnetz oder auch Erholungsflächen. Zu den Erholungsflächen werden neben Parks und Grünanlagen auch Sportanlagen gezählt. Die landwirtschaftliche Nutzung ist größtenteils am Münchner Stadtrand zu finden.
| Bodennutzungsarten | Fläche in Km² | in % der Gesamtfläche |
|---|---|---|
| Gebäude & (zugehörige) Freiflächen | 137 | 44,3 |
| Betriebsflächen | 2 | 0,7 |
| Erholungsflächen | 49 | 15,6 |
| Verkehrsflächen | 54 | 17,4 |
| Landwirtschaftsflächen | 47 | 15,1 |
| Waldflächen | 13 | 4,2 |
| Wasserflächen | 4 | 1,4 |
| Flächen anderer Nutzung | 4 | 1,4 |
| Gesamt | 310 | 100 |
(Tabelle: Verwendung der Bodenfläche der Stadt München nach Nutzungsart.)
Der größte Stadtteil in München ist Aubing-Lochhausen-Langwied mit über 34 Km². Der kleinste Stadtteil Münchens ist die Schwanthalerhöhe mit einer Fläche von 2,07 Km². Im Allgemeinen sind die Stadtteil-Stadtbezirke um so größer, jeweiter sie von der Münchner Innenstadt entfernt, beziehungsweise jeweiter ausserhalb sie liegen. Der größte Stadtteil Aubing-Lochhause-Langwied zählt dabei nur unmittelbar mehr Einwohner als München Sendling, der drittkleinste Stadtteil Münchens. Dies schlägt sich auch in der Analyse der Bevölkerungsdichte der beiden Stadtteile nieder. Die zum Wohnen für viele interessanten Stadtteile Schwabing, Bogenhausen und Neuhausen-Nymphenburg sind in der oberen Tabellenhälfte zu finden. Die zentrumsnahen Stadtteile Maxvorstadt, Ludwigsvortadt-Isarvorstadt und Altstadt-Lehel in der unteren Tabellenhälfte:
| Stadtteil (Stadtbezirk) | Fläche in Km² |
|---|---|
| 1 Aubing - Lochhausen - Langwied | 34,06 |
| 2 Feldmoching - Hasenbergl | 28,93 |
| 3 Schwabing - Freimann | 25,67 |
| 4 Bogenhausen | 23,17 |
| 5 Trudering - Riem | 22,45 |
| 6 Ramersdorf - Perlach | 19,9 |
| 7 Thalkirchen - Obersendling - Forstenried - Fürstenried - Solln | 17,75 |
| 8 Pasing - Obermenzing | 16,49 |
| 9 Allach - Untermenzing | 15,45 |
| 10 Milbertshofen - Am Hart | 13,42 |
| 11 Neuhausen - Nymphenburg | 12,91 |
| 12 Moosach | 11,09 |
| 13 Hadern | 9,22 |
| 14 Untergiesing - Harlaching | 8,05 |
| 15 Sendling - Westpark | 7,81 |
| 16 Berg am Laim | 6,31 |
| 17 Obergiesing - Fasanengarten | 5,72 |
| 18 Laim | 5,29 |
| 19 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt | 4,4 |
| 20 Schwabing West | 4,36 |
| 21 Maxvorstadt | 4,3 |
| 22 Au - Haidhausen | 4,21 |
| 23 Sendling | 3,94 |
| 24 Altstadt - Lehel | 3,15 |
| 25 Schwanthalerhöhe | 2,07 |
| München gesamt | 310 |
(Tabelle: Die Stadtteile Münchens nach Ihrer Fläche sortiert von groß nach klein.)
Das Balkendiagramm unterhalb zeigt die Fläche der Münchner Stadtteile in Km² im Vergleich. Theoretisch kann man feststellen, dass die Immobilienpreise in den kleineren Stadtteilen Münchens höher sind als in den größeren. Dies erweist sich jedoch als Trugschluss, da zwischen der Lage der Stadtteile und deren Größe eine Korrelation herrscht, sprich je näher dem Stadtzentrum, umso kleiner der Stadtteil. Aufgrund der Zentrumsnahen Lage der kleineren Stadtteile und der hohen Nachfrage nach zentral liegenden Immobilien steigt auch der Immobilienpreis und die Mietpreise in den kleineren Stadtteilen. Also sind die Immobilienpreise in den flächenmäßig kleineren Stadtteilen zwar höher anzusetzen jedoch nicht aufgrund ihrer Fläche.
(Bild: Stadtteile Münchens im Vergleich hinsichtlich ihrer Fläche.)
Quelle: Statistisches Taschenbuch München 2014 - Statistisches Amt München
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