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Mietpreise - Mietspiegel für Bayern

Wohnungssuchende, aber auch Vermieter von Häusern und Wohnungen interessieren sich für die Preise am Markt für Mietimmobilien. Im folgenden wird ein Überblick über die Kaltmieten im Freistaat Bayern, gegliedert nach Landkreisen und kreisfreien Städten, gegeben werden. Die Mietpreise sind pro Quadratmeter aufgeführt und aus Durchschnittswerten errechnet, besondere Merkmale der Immobilien, wie Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Marktsituation und weitere Faktoren finden keine Berücksichtigung. Daher eignen sich diese Mietpreise nicht zur Bestimmung der marktgerechten oder rechtlich zulässigen Kaltmiete. Um einen verlässlichen Mietpreis zu erhalten, müssen die wertbeeinflussenden Faktoren individuell in die Berechnung einfließen. Eine Hochrechnung der Quadratmeterpreise auf die Gesamtwohnfläche muss deshalb nicht unbedingt zu einer sachgerechten Einschätzung der angemessenen Kaltmiete führen. Zudem müssen bei der Bestimmung des Mietpreises rechtliche Beschränkungen berücksichtigt werden, zu denen beispielsweise die sogenannte „Mietpreisbremse“ gehört, die unter anderem die Höhe des Mietpreises begrenzt.

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Die Karte oberhalb zeigt die Spannen für die Preise pro Quadratmeter Kaltmiete in Bayern. Die einzelnen Klassen von Preisspannen pro Quadratmeter sind in unterschiedlichen Farben dargestellt und ermöglichen eine Zuordnung, entsprechend der Legende im rechten oberen Bereich der Grafik, zu den einzelnen Landkreisen und kreisfreien Städten im Freistaat. Es ist zu erkennen, dass die höchsten Mieten in der Landeshauptstadt München und den Landkreisen in der Umgebung erzielt werden. Am niedrigsten sind hingegen die Mieten in der Grenzregion zu Tschechien und Thüringen. In der mittleren Preisregion sind hauptsächlich Landkreise im Süden und in der Mitte Bayerns angesiedelt, wie beispielsweise Pfaffenhofen an der Ilm, Traunstein und Unterallgäu.

Mietpreise in Bayern in tabellarischer Darstellung

Die unten stehende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Mietpreise je Quadratmeter für Wohnraum (Kaltmiete). Das Feld wird mit deutlichem Abstand von der Landeshauptstadt München mit einem Wert von 17,27 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche angeführt. Danach folgen die Landkreise München, Starnberg und Fürstenfeldbruck, die durchschnittliche Mietpreise von mehr als 11 EUR erreichen. Den Bereich darunter, aber über 10 EUR teilen sich acht Kommunen, wie etwa die Landkreise Ebersberg, Miesbach und Dachau. Im oberen Mittelfeld bei den Mietpreisen sind unter anderem die Landkreise Landsberg am Lech, Erding, Garmisch-Partenkirchen, Eichstätt, Rosenheim, Oberallgäu sowie die Städte Augsburg, Nürnberg, Landshut und Kempten zu finden. Unter 7 EUR durchschnittliche Kaltmiete je Quadratmeter werden beispielsweise für die Landkreise Mühldorf am Inn, Donau-Ries, Altötting und die Städte Kaufbeuren und Schweinfurt in der Tabelle ausgewiesen. Am niedrigsten sind die Kaltmieten in den Landkreisen Wunsiedel, Freyung-Grafenau und Hof.

Landkreise & kreisfreie Städte in Bayern Kaltmiete in EUR/m²
München Stadt 17,27
München Kreis 13,16
Starnberg 12,29
Fürstenfeldbruck 11,32
Ingolstadt 10,80
Freising 10,79
Erlangen 10,77
Dachau 10,73
Neu-Ulm 10,71
Ebersberg 10,62
Miesbach 10,41
Regensburg Stadt 10,06
Würzburg Stadt 9,99
Augsburg Stadt 9,92
Bad Tölz-Wolfratshausen 9,85
Nürnberg 9,47
Fürth Stadt 9,43
Lindau 9,43
Rosenheim Stadt 9,37
Erding 9,30
Landshut Stadt 9,23
Garmisch-Partenkirchen 9,12
Landsberg am Lech 8,95
Bamberg Stadt 8,77
Rosenheim 8,63
Bayreuth Stadt 8,63
Eichstätt 8,62
Aschaffenburg Stadt 8,60
Kempten 8,46
Pfaffenhofen an der Ilm 8,42
Weilheim-Schongau 8,39
Aichach-Friedberg 8,37
Passau Stadt 8,36
Oberallgäu 8,22
Berchtesgadener Land 8,21
Erlangen-Höchstadt 8,18
Augsburg 8,08
Fürth 8,04
Traunstein 7,97
Neuburg-Schrobenhausen 7,80
Würzburg 7,69
Memmingen 7,68
Nürnberger Land 7,62
Regensburg 7,48
Ostallgäu 7,41
Unterallgäu 7,38
Kelheim 7,38
Schwabach 7,24
Neumarkt in der Oberpfalz 7,24
Landshut 7,17
Straubing 7,14
Roth 7,03
Ansbach Stadt 7,00
Aschaffenburg 6,99
Forchheim 6,97
Donau-Ries 6,97
Dingolfing-Landau 6,96
Amberg 6,93
Kaufbeuren 6,89
Coburg Stadt 6,86
Deggendorf 6,79
Mühldorf am Inn 6,79
Miltenberg 6,75
Weiden 6,68
Günzburg 6,65
Kitzingen 6,47
Schweinfurt Stadt 6,30
Bamberg 6,30
Dillingen a. d. Donau 6,30
Altötting 6,27
Schweinfurt 6,20
Main-Spessart 6,13
Passau 6,09
Rottal-Inn 5,99
Straubing-Bogen 5,95
Ansbach 5,92
Cham 5,92
Weißenburg-Gunzenhausen 5,85
Bayreuth 5,78
Kronach 5,71
Lichtenfels 5,64
Coburg 5,57
Schwandorf 5,53
Rhön-Grabfeld 5,50
Amberg Sulzbach 5,50
Haßberge 5,46
Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 5,46
Bad Kissingen 5,43
Tirschenreuth 5,36
Kulmbach 5,29
Neustadt an der Waldnaab 5,25
Regen 5,01
Hof Stadt 5,01
Hof 4,63
Wunsiedel 4,59
Freyung-Grafenau 4,52

Südbayerische Immobiliengesellschaft - Immobiliendienstleister für Verkauf & Vermietung

Wir als Immobilienmakler für Südbayern sind Ihr Partner, wenn es um die Vermietung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Gewerbeobjekten geht. An erster Stelle steht bei uns der persönliche Kundenservice sowie Qualität und Verlässlichkeit. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie setzen wir auf moderne Technik und individuelle Strategien für einen erfolgreichen Vertrieb. So nutzen wir interaktive Computersimulationen genauso wie hochwertige Exposés und eingehende Besichtigungen vor Ort, um den Interessenten Ihre Immobilie anschaulich zu präsentieren. In einem unverbindlichen und kostenfreien Beratungsgespräch stellen wir uns gerne bei Ihnen vor und informieren Sie über unsere Leistungen.

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Immobilienpreise in Bayern

Unsere Karte zu den Immobilienpreisen 2016 zeigt die Verkaufspreise beziehungweise Kaufpreise nach Landkreisen und kreisfreien Städten in Bayern.