Mietpreise - Mietspiegel für Bayern

Wohnungssuchende, aber auch Vermieter von Häusern und Wohnungen interessieren sich für die Preise am Markt für Mietimmobilien. Im folgenden wird ein Überblick über die Kaltmieten im Freistaat Bayern, gegliedert nach Landkreisen und kreisfreien Städten, gegeben werden. Die Mietpreise sind pro Quadratmeter aufgeführt und aus Durchschnittswerten errechnet, besondere Merkmale der Immobilien, wie Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Marktsituation und weitere Faktoren finden keine Berücksichtigung. Daher eignen sich diese Mietpreise nicht zur Bestimmung der marktgerechten oder rechtlich zulässigen Kaltmiete. Um einen verlässlichen Mietpreis zu erhalten, müssen die wertbeeinflussenden Faktoren individuell in die Berechnung einfließen. Eine Hochrechnung der Quadratmeterpreise auf die Gesamtwohnfläche muss deshalb nicht unbedingt zu einer sachgerechten Einschätzung der angemessenen Kaltmiete führen. Zudem müssen bei der Bestimmung des Mietpreises rechtliche Beschränkungen berücksichtigt werden, zu denen beispielsweise die sogenannte „Mietpreisbremse“ gehört, die unter anderem die Höhe des Mietpreises begrenzt.

Die Karte oberhalb zeigt die Spannen für die Preise pro Quadratmeter Kaltmiete in Bayern. Die einzelnen Klassen von Preisspannen pro Quadratmeter sind in unterschiedlichen Farben dargestellt und ermöglichen eine Zuordnung, entsprechend der Legende im rechten oberen Bereich der Grafik, zu den einzelnen Landkreisen und kreisfreien Städten im Freistaat. Es ist zu erkennen, dass die höchsten Mieten in der Landeshauptstadt München und den Landkreisen in der Umgebung erzielt werden. Am niedrigsten sind hingegen die Mieten in der Grenzregion zu Tschechien und Thüringen. In der mittleren Preisregion sind hauptsächlich Landkreise im Süden und in der Mitte Bayerns angesiedelt, wie beispielsweise Pfaffenhofen an der Ilm, Traunstein und Unterallgäu.

Mietpreise in Bayern in tabellarischer Darstellung

Die unten stehende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Mietpreise je Quadratmeter für Wohnraum (Kaltmiete). Das Feld wird mit deutlichem Abstand von der Landeshauptstadt München mit einem Wert von 17,27 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche angeführt. Danach folgen die Landkreise München, Starnberg und Fürstenfeldbruck, die durchschnittliche Mietpreise von mehr als 11 EUR erreichen. Den Bereich darunter, aber über 10 EUR teilen sich acht Kommunen, wie etwa die Landkreise Ebersberg, Miesbach und Dachau. Im oberen Mittelfeld bei den Mietpreisen sind unter anderem die Landkreise Landsberg am Lech, Erding, Garmisch-Partenkirchen, Eichstätt, Rosenheim, Oberallgäu sowie die Städte Augsburg, Nürnberg, Landshut und Kempten zu finden. Unter 7 EUR durchschnittliche Kaltmiete je Quadratmeter werden beispielsweise für die Landkreise Mühldorf am Inn, Donau-Ries, Altötting und die Städte Kaufbeuren und Schweinfurt in der Tabelle ausgewiesen. Am niedrigsten sind die Kaltmieten in den Landkreisen Wunsiedel, Freyung-Grafenau und Hof.

Südbayerische Immobiliengesellschaft - Immobiliendienstleister für Verkauf & Vermietung

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