Zu den größten und bekanntesten Gemeinden im Landkreis München zählen Garching, Unterschleißheim, Haar, Gräfelfing, Grünwald, Ismaning, Ottobrunn, Taufkirchen oder auch Unterhaching. Der Landkreis ist dabei der einwohnerreichste im ganzen Landesgebiet und ist zentral im Regierungsbezirk Oberbayern gelegen. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt wirkt sich dabei auch deutlich auf die Immobilienpreise je Quadratmeter Wohnfläche im Kreisgebiet aus. Die folgende Preiskarte gibt einen ersten Überblick über die Preissituation in der Region:
Wohnungen, Häuser und Grundstücke sind dabei im Süden des Kreises teurer als in den restlichen Gebieten. Allgemein kann festgestellt werden, je näher zur Stadtgrenze, umso höher sind die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Dies gilt beispielsweise für Gräfelfing, Planegg, Neuried, Neubiberg, Unterhaching, Pullach oder auch Haar. Weiter vom Stadtgebiet entfernt liegende Ortschaften wie Aying, Grasbrunn, Brunnthal oder Sauerlach weisen die im landkreisweiten Vergleich niedrigeren Preise auf. Im Hinblick auf ihren Verkaufspreis muss jede Immobilie jedoch individuell eingeschätzt werden. So kann eine Wohnung im günstigen Aying durchaus auch teurer als im teureren Grünwald sein.
Die nachfolgende Tabelle mit Immobilienpreisen pro Quadratmeter dient der groben Orientierung, soll ein konkreter Wert für ein Haus oder eine Wohnung ermittelt werden, müssen weitere Faktoren berücksichtigt werden, die Einfluss auf den Preis haben können und in der Tabelle nicht zum Ausdruck kommen. Hierzu gehören beispielsweise die genaue Lage, Zustand des Gebäudes, Qualität der Ausstattung, Zuschnitt der Räume, Baujahr, durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen und die Bebaubarkeit des Grundstücks. Außerdem ist es wichtig, Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt in die Betrachtung miteinzubeziehen. Aus diesem Grund können die tatsächlich sich ergebenden Immobilienpreise auch niedriger oder höher sein, als in der Tabelle angegeben.
| Ort | Preisspanne in EUR je m² |
| Aschheim | 6001 - 7000 |
| Aying | <= 6000 |
| Baierbrunn | 7001 - 8000 |
| Brunnthal | 6001 - 7000 |
| Feldkirchen | 7001 - 8000 |
| Garching | 6001 - 7000 |
| Gräfelfing | 7001 - 8000 |
| Grasbrunn | 6001 - 7000 |
| Grünwald | > 8001 |
| Haar | 7001 - 8000 |
| Hohenbrunn | 7001 - 8000 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7001 - 8000 |
| Ismaning | 7001 - 8000 |
| Kirchheim | 6001 - 7000 |
| Neubiberg | 7001 - 8000 |
| Neuried | 7001 - 8000 |
| Oberhaching | 7001 - 8000 |
| Oberschleißheim | 6001 - 7000 |
| Ottobrunn | 7001 - 8000 |
| Planegg | 7001 - 8000 |
| Pullach im Isartal | > 8001 |
| Putzbrunn | 6001 - 7000 |
| Sauerlach | 6001 - 7000 |
| Schäftlarn | 6001 - 7000 |
| Straßlach-Dingharting | 7001 - 8000 |
| Taufkirchen | 7001 - 8000 |
| Unterföhring | 7001 - 8000 |
| Unterhaching | 7001 - 8000 |
| Unterschleißheim | 6001 - 7000 |
Die Preisübersicht zeigt, dass die Immobilienpreise je Quadratmeter tendenziell in den Ortschaften am höchsten sind, die direkt an die Landeshauptstadt angrenzen. Dabei liegen die Preise von Orten im Süden, zu denen beispielsweise Neubiberg, Unterhaching und Ottobrunn gehören, oftmals höher als von Gemeinden oder Städten im Norden. So sind zum Beispiel Aschheim, Oberschließheim und Garching eher im mittleren Bereich der oben stehenden Preistabelle angesiedelt. In Relation zum Rest des Kreises hat die Gemeinde Aying, die an die Kreise Ebersberg, Rosenheim und Miesbach grenzt, die niedrigsten Quadratmeterpreise in der Tabelle.
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