Immobilienbewertung beim Verkauf

Kommt es zu einem Immobilienverkauf, stellen sich viele Eigentümer von Häusern oder Wohnungen die Frage, welcher Erlös erzielt werden kann. Um eine aussagekräftige Bewertung der Immobilie in der Form eines Wertgutachtens zu erhalten, sollte die Wertermittlung möglichst von einem fachkundigen Gutachter für Immobilien durchgeführt werden, der sich auf die Immobilienbewertung in Südbayern spezialisiert hat. Die Südbayerische Immobiliengesellschaft arbeitet mit verschiedenen Sachverständigen für Immobilienbewertung zusammen, die gerne für Sie ein Immobilienwertgutachten für Zwecke des Verkaufs eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder unbebauten Grundstücks erstellen. Eine reine Werteinschätzung, die oftmals im Rahmen eines Verkauf ausreichend ist, erstellen wir kostenfrei für Kunden, die ein Objekt über uns verkaufen möchten.

Weshalb ist eine Immobilienbewertung beim Verkauf sinnvoll?

Durch eine Immobilienbewertung im Vorfeld wird es erleichtert, einen Angebotspreis festzulegen, der am Immobilienmarkt auch erzielt werden kann. So ist die Voraussetzung geschaffen, die Immobilie schnell und profitabel zu verkaufen.

Was hat Einfluss auf den Immobilienwert?

Mehrere Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnimmobilie oder eines Gewerbeobjekts. Zu nennen wäre beispielhaft das Alter des Hauses oder der Wohnung, wie das Gebäude gebaut ist und die Ausstattung. Hierzu gehört beispielsweise, ob eine Badewanne oder Dusche vorhanden ist. Von Bedeutung ist auch das Material der Böden, zum Beispiel Parkett, Laminat oder Naturstein. Wesentlich ist auch die Lage des Gebäudes. In den besten Wohnlagen in München, wie beispielsweise Schwabing, Bogenhausen und Altstadt-Lehel, werden tendenziell deutlich höhere Preise erzielt. Miteinzubeziehen ist auch die unmittelbare Umgebung der Immobilie. Laute Straßen können wertmindernd wirken, viele Geschäfte in der Nähe und gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel werterhöhend. Ebenfalls wertmindernd im Hinblick auf die Immobilienbewertung können Belastungen und Beschränkungen im Grundbuch wirken, wie Wegerechte oder andere Rechte Dritter. Auch vorhandene Altlasten wie Bodenverunreinigungen durch Schadstoffe können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Einige Wohnungen weisen auch eine Sozialbindung auf oder sind im Erbbau errichtet. All diese Faktoren müssen bei der Immobilienbewertung im konkreten Einzelfall gewürdigt werden.

Wer erstellt Wertgutachten für Immobilien?

Der Gutachter sollte den lokalen Immobilienmarkt und die Gegebenheiten vor Ort sehr genau kennen. Um ein Wertgutachten für Wohn- oder Gewerbeimmobilien erstellen zu können, sollte der Gutachter auch über eine ausreichende Unabhängigkeit verfügen und unparteiisch sein. Zusätzlich muss eine ausreichende Qualifikation vorhanden sein.

Welche Bewertungsverfahren sind verbreitet?

Die Ermittlung des Immobilien-Verkehrswertes erfolgt mittels des Vergleichswertverfahrens, des Sachwertverfahrens und des Ertragswertverfahrens.

Vergleichswertverfahren: Die Immobilienbewertung erfolgt auf Basis vergleichbarer Immobilien.

Sachwertverfahren: Die Immobilienbewertung erfolgt anhand der Herstellungskosten für das Gebäude, der Grundstückswert wird über das Vergleichswertverfahren ermittelt.

Ertragswertverfahren: Die Immobilienbewertung wird anhand der Gebäudeerträge vorgenommen, die Grundstücksbewertung erfolgt mittels des Vergleichswertverfahrens.

Die Südbayerische Immobiliengesellschaft ist Ihr überregional tätiger Immobilienmakler für den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

Ihre Fragen zum Thema Immobilienbewertung beim Immobilienverkauf beantworten wir Ihnen gerne. Wir führen als überregional tätiger Immobilienmakler Hausverkäufe, Wohnungsverkäufe und Verkäufe von unbebauten Grundstücken durch. Dabei setzen wir auf Qualität und persönlichen Service für unsere Kunden, denn Ihr erfolgreicher Verkauf ist unser Ziel. Vereinbaren Sie einfach einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.