Verkäufer einer Immobilie in München stellen sich immer wieder Fragen zum Ablauf. Wie wird ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf durchgeführt? Die Südbayerische Immobiliengesellschaft, Ihr Makler für München und Südbayern, versucht Ihnen Antworten zu geben.
1. Wir stellen uns beim Verkäufer vor und geben eine Übersicht über unserer Leistungen als Immobilienmakler
2. Erstellung von Fotos der Immobilie und Besprechung der Daten für das Immobilienangebot
3. Zusammenstellung der Objektdaten und Erstellung des Exposés
4. Besprechung des Immobilienangebots und der Vorgehensweise mit dem Verkäufer
5. Vermarktung der Immobilie über verschiedene Medien, wie Immobilienportale und Printmedien
6. Auswahl von Kaufinteressenten nach Kriterien, die mit dem Verkäufer abgestimmt wurden
7. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
8. Weiterleitung von Unterlagen zur Immobilie an die Interessenten
9. Mitteilung der Ergebnisse aus den Besichtigungen an den Verkäufer
10. Durchführung von weiteren Besichtigungen mit Interessenten, deren Interesse konkreter ist
11. Besprechung von aufkommenden Fragen mit den Beteiligten
12. Wenn sich alle Beteiligten einig sind, wird ein Notartermin vereinbart
13. Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar
14. Der Notar lässt eine Vormerkung in das Grundbuch eintragen
15. Der Notar informiert den Käufer, dass der Kaufpreis zu zahlen ist
16. Der Notar holt vom Verkäufer eine Bestätigung ein, dass der Kaufpreis bezahlt wurde
17. Übergabe der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer zum Zeitpunkt der im Kaufvertrag vereinbart wurde
18. Der Notar veranlasst die Umschreibung des Eigentums auf den Käufer im Grundbuch, wenn bestimmte weitere Voraussetzungen erfüllt sind
Diese Beschreibung für einen Immobilienverkauf in München ist stark vereinfacht dargestellt und kann tatsächlich, je nach Konstellation, auch aus weiteren und anderen Schritten bestehen.
Hier ist keine generelle Aussage möglich, die Dauer ist abhängig von der Objektart, der Lage und weiteren Faktoren. Liegt eine Zusage von einem Kaufinteressenten vor, kann eine notarielle Beurkundung innerhalb weniger Wochen durchgeführt werden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt dann, je nach Vereinbarung im Kaufvertrag, innerhalb eines Monats nach Abschluss des Kaufvertrags. Die Eigentumsumschreibung auf den Käufer wird durch den Notar oft erst mehrere Monate nach der Beurkundung veranlasst, da mehrere Voraussetzungen erfüllt sein müssen.
Nein, Sie müssen nicht ständig in München vor Ort sein. Besichtigungen mit Interessenten führen wir durch, beim Notartermin müssen Sie aber persönlich anwesend sein. Es ist jedoch möglich, dass Sie sich durch ein von Ihnen bestimmten Bevollmächtigten vertreten lassen. Allerdings müssen für diese Vollmacht bestimmte Formvorschriften eingehalten werden.
