Wir als Immobiliendienstleister unterstützen Sie beim soliden Verkauf und der erfolgreichen Vermietung von Immobilien in München und ganz Südbayern. Uns ist neben dem Anspruch an Qualität und Zuverlässigkeit auch die Wahrung von Werten bewusst. Für uns gilt, Ihr Erfolg ist unser Ziel.

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Ablauf Immobilienverkauf in München

Ablauf Immobilienverkauf Makler MünchenVerkäufer einer Immobilie in München stellen sich immer wieder Fragen zum Ablauf. Wie wird ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf durchgeführt? Die Südbayerische Immobiliengesellschaft, Ihr Makler für München und Südbayern, versucht Ihnen Antworten zu geben.

Der zeitliche Ablauf des Immobilienverkaufs

1. Wir stellen uns beim Verkäufer vor und geben eine Übersicht über unserer Leistungen als Immobilienmakler

2. Erstellung von Fotos der Immobilie und Besprechung der Daten für das Immobilienangebot

3. Zusammenstellung der Objektdaten und Erstellung des Exposés

4. Besprechung des Immobilienangebots und der Vorgehensweise mit dem Verkäufer

5. Vermarktung der Immobilie über verschiedene Medien, wie Immobilienportale und Printmedien

6. Auswahl von Kaufinteressenten nach Kriterien, die mit dem Verkäufer abgestimmt wurden

7. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten

8. Weiterleitung von Unterlagen zur Immobilie an die Interessenten

9. Mitteilung der Ergebnisse aus den Besichtigungen an den Verkäufer

10. Durchführung von weiteren Besichtigungen mit Interessenten, deren Interesse konkreter ist

11. Besprechung von aufkommenden Fragen mit den Beteiligten

12. Wenn sich alle Beteiligten einig sind, wird ein Notartermin vereinbart

13. Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar

14. Der Notar lässt eine Vormerkung in das Grundbuch eintragen

15. Der Notar informiert den Käufer, dass der Kaufpreis zu zahlen ist

16. Der Notar holt vom Verkäufer eine Bestätigung ein, dass der Kaufpreis bezahlt wurde

17. Übergabe der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer zum Zeitpunkt der im Kaufvertrag vereinbart wurde

18. Der Notar veranlasst die Umschreibung des Eigentums auf den Käufer im Grundbuch, wenn bestimmte weitere Voraussetzungen erfüllt sind

Diese Beschreibung für einen Immobilienverkauf in München ist stark vereinfacht dargestellt und kann tatsächlich, je nach Konstellation, auch aus weiteren und anderen Schritten bestehen.

Wie lange dauert der gesamte Verkaufsprozess?

Hier ist keine generelle Aussage möglich, die Dauer ist abhängig von der Objektart, der Lage und weiteren Faktoren. Liegt eine Zusage von einem Kaufinteressenten vor, kann eine notarielle Beurkundung innerhalb weniger Wochen durchgeführt werden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt dann, je nach Vereinbarung im Kaufvertrag, innerhalb eines Monats nach Abschluss des Kaufvertrags. Die Eigentumsumschreibung auf den Käufer wird durch den Notar oft erst mehrere Monate nach der Beurkundung veranlasst, da mehrere Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Muss ich für den Verkauf in München vor Ort sein?

Nein, Sie müssen nicht ständig in München vor Ort sein. Besichtigungen mit Interessenten führen wir durch, beim Notartermin müssen Sie aber persönlich anwesend sein. Es ist jedoch möglich, dass Sie sich durch ein von Ihnen bestimmten Bevollmächtigten vertreten lassen. Allerdings müssen für diese Vollmacht bestimmte Formvorschriften eingehalten werden.


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Immobilienpreise in Bayern

Unsere Karte zu den Immobilienpreisen 2016 zeigt die Verkaufspreise beziehungweise Kaufpreise nach Landkreisen und kreisfreien Städten in Bayern.   

 


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Karten-Mieten-Bayern-Wohnungen-Haeuser.pngMietspiegel für Bayern

Unsere Mietpreiskarte zeigt die Mieten in Bayern nach Landkreisen und kreisfreien Städten für Wohnimmobilien wie Häuser, Wohnungen und Apartments.