Nach vielen Jahren der Eigennutzung oder der Nutzung durch Mieter sind Wohnungn, Häuser und Apartments oftmals abgenutzt und renovierungsbedürftig. Der ein oder andere stellt sich nun die Frage, vorausgesetzt die weitere Eigennutzung kann ausgeschlossen werden, ob eine Renovierung vor dem Verkauf durchgeführt werden sollte oder ob die Wohneinheit als zu renovierendes Objekt verkauft werden sollte.
Von vornherein ist jedenfalls festzustellen, dass für das renovierte Objekt ein höherer Angebotspreis festgelegt werden kann als für das noch zu renovierende Objekt. Allerdings muss zum absoluten Vergleich der Renovierungskostensatz vom Angebotspreis des renovierten Objekts abgezogen werden. Einen aufgrund der Renovierungskosten zu hohen Verkaufspreis zu veranschlagen ist ein gängiger Fehler beim Verkauf von renovierten Wohnungen oder Häusern. Der zu hohe Verkaufspreis führt in der Regel zu wenig bis gar keiner Nachfrage für das angebotene Objekt. Oft stellt sich dann heraus, dass Interessenten das Haus bzw. die Wohnung in unrenoviertem Zustand eher erworben hätten. Unsere Erfahrung als Makler in München und ganz Bayern zeigt, dass für jede Immobilie individuell entschieden werden muss ob eine Renovierung vor dem Verkauf durchgeführt werden sollte oder nicht.
Zahlreiche Faktoren spielen bei dieser Entscheidung eine wichtige Rolle. Zunächst gilt es festzustellen, wie attraktiv die Wohnimmobilie in unrenoviertem bzw. renoviertem Zustand auf den Immobilienmärkten ist. Hier gilt es den aktuellen Zustand des Objekts richtig einzuschätzen. Des weiteren ist das Baujahr, der Baustil, das Baumaterial sowie die Lage zu bewerten.
Immobilien in exklusiven Lagen eignen sich beispielsweise eher zum Verkauf in gutem Zustand und mit hochwertiger Ausstattung. Häuser und Wohnungen in gutem Zustand und in bester Lage sind besonders für Interessenten mit "größerem Geldbeutel" interessant, welche es sich gönnen möchten oder können eine Immobilie in neuwertigem Zustand zu erwerben. Weniger attraktive Wohnungen und Häuser was Baujahr, Lage und Bauweise betrifft sind jedoch nicht immer lohnend renovierbar vor dem Verkauf. Kapitalanleger beispielsweise bevorzugen im Allgemeinen Immobilien in normalen oder unrenoviertem Zustand. Weiter können Kaufinteressenten ihre eigenen Vorstellungen beim Kauf von unrenovierten Immobilien bestens umsetzen ohne selbst zum Bauherr werden zu müssen.
Wir betreuen Sie bei der Entscheidung eine Immobilie renoviert oder unrenoviert zu verkaufen. Weiter unterstützen wir als Makler für Wohnimmobilien sowie gewerblich genutzten Immobilien Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns zum Thema renoviert oder unrenoviert in München und Bayern verkaufen.
