Neben Häusern und Wohnungen, die zur Eigennutzung erworben werden, dienen Mietobjekte der Erzielung von Erträgen. Um als Investor sinnvolle Entscheidungen treffen zu können, ist eine fundierte Wirtschaftlichkeitsanalyse der Wohnimmobilie oder des Gewerbeobjekts erforderlich. Der zu erwartende Mietertrag hängt von sehr vielen Einflussfaktoren ab, zu denen die Lage, Nachfrage am Immobilienmarkt, Qualität, Beschaffenheit und Ausstattung des Mietobjekts, aber auch weitere Faktoren zählen. Die den Einnahmen entgegenstehenden Kosten setzen sich hauptsächlich aus den laufenden Betriebskosten und Nebenkosten, aber auch Abgaben, Abschreibungen und Finanzierungskosten zusammen. Zudem müssen auch Instandhaltungskosten, beispielsweise für die Heizungsanlage, die Abdichtung des Daches oder die Aufzuganlage und Investitionen, die zukünftig anfallen können, berücksichtigt werden. In die Berechnung zur Wirtschaftlichkeit müssen auch Risiken angemessen eingehen. Hierzu sind beispielsweise Mietausfälle und Leerstandszeiten zu zählen, die jedoch für jede Mietimmobilie individuell eingeschätzt werden müssen. Eine sorgfältig erstellte Wirtschaftlichkeitsanalyse bietet Immobilieninvestoren, die sich für eine Mietimmobilie interessieren, viele Vorteile. Zuerst ist die Herstellung der Vergleichbarkeit von Investitionsalternativen zu nennen, wenn eine Investitionsentscheidung getroffen werden soll. Eine Wirtschaftlichkeitsanalyse kann hier ein wichtiger Baustein sein, da das Zahlenmaterial eine Orientierung im Hinblick auf Ertragspotenziale der einzelnen Renditeobjekte geben kann. Aber auch bei der Beurteilung der Rentabilität von bestehenden Immobilienanlagen kann eine Wirtschaftlichkeitsanalyse eine Hilfestellung geben, da oftmals eine Entscheidung über die Fortführung mit gegebenenfalls weiteren Investitionen oder den Verkauf des Mietobjekts getroffen werden muss. Unsere Immobilienberatung erstellt gerne für Sie als Privatperson oder Unternehmer fundierte Wirtschaftlichkeitsanalysen für verschiedene Zwecke. In unseren Berechnungen stellen wir auch Chancen und Risiken von Mietimmobilien dar und bieten Ihnen dabei eine Grundlage für Entscheidungen.
Die Immobilienberatungssparte Südbayerische Immobiliengesellschaft - Consulting unterstützt Privatleute, Unternehmen und die öffentliche Hand in sämtlichen Fragen zum Thema Immobilienwesen. Zu unseren vielfältigen Leistungen gehören unter anderem die Erstellung von Marktanalysen, Verkaufsberatung, Projektentwicklung, Wirtschaftlichkeitsanalysen sowie die Ertrags- und Kostenoptimierung. Wir betreuen auch Bauträger umfassend im Hinblick auf den Vertrieb und die genutzten Vertriebskanäle.
Im Rahmen unserer Maklertätigkeit führen wir Immobilienverkäufe und Vermietungen durch. Durch unsere hochwertigen Leistungen wird das angebotene Objekt optimal präsentiert und den Kaufinteressenten, aber auch dem Verkäufer persönlicher Service angeboten. Jederzeit stehen wir für Fragen zur Verfügung. Von der Erstellung des Verkaufsexposés bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer achten wir darauf, unsere Leistungen in einer besonders hohen Qualität zu erbringen. Wir sind neben normalen Wohn- und Gewerbeimmobilien auch auf exklusive Häuser, Villen und Luxuswohnungen ausgerichtet.
Über unsere Immobiliensuche helfen wir unseren Kunden, die passende Wunschimmobilie zu finden. Im eigens eingerichteten Webformular kann die gesuchte Wohnung oder das Haus genau durch den Nutzer beschrieben werden. Auf dieser Grundlage erhalten unsere Kunden dann Angebote, die den vorgegebenen Suchkriterien entsprechen.
